Sodo namelis be statybos leidimo – ką leidžia įstatymai 2025 m.?

Nuo 2024 m. lapkričio įsigaliojo nauja tvarka dėl sodo namelių statybos be leidimo Lietuvoje. Šią naują reglamentaciją svarbu žinoti, planuojant statyti sodo statinį. Štai kaip leidžia įstatymai:

---

📐 1. Leidžiami statiniai be statybos leidimo

Pagal Statybos techninį reglamentą STR 1.01.03:2017 nuo 2024‑11‑01:

• sodo namų be statybos leidimo leistinas maksimalus plotas – iki 50 m², o aukštis – ne daugiau nei 5 m

• Statinius, viršijančius šias ribas, būtina projektuoti ir gauti statybos leidimą dekosodas.lt.

---

🕰️ 2. Išimtys pradėjusiems statyti iki 2024‑11‑01

• Iki lapkričio 1 d. pradėtiems statiniams, kurių plotas neviršijo 80 m² ir aukštis – 8,5 m, leidžiama tęsti statybą be leidimo, remiantis senąja tvarka

• Tai liečia namelius, kurie jau buvo pradėti statyti laiku — reikia pateikti įrodymus apie statybų pradžią (antstolio aktas, matininko kadastro byla, elektroninė VTPSI sistema)

---

📑 3. Pranešimo apie statybą pateikimas

• Net jei leidimas nereikalingas (statinys atitinka kriterijus), būtina informuoti savivaldybę apie statyto planą pranešimo formatu. Ją turite pateikti per 20 darbo dienų

---

⚖️ 4. Sklypo paskirtis ir teritorinė zona

• Šios supaprastintos taisyklės galioja tik sodo sklypuose arba už miesto ribų, kai statinys nėra gyvenamosios paskirties.

• Mieste, saugomose teritorijose, kurortuose — net nedideliems sodo namams gali būti taikomi griežtesni reikalavimai ir leidimai būtini

---

📊 5. Palyginamoji lentelė: pagrindiniai kriterijai

---

📝 6. Kaip įrodyti statybos pradžią?

Norint naudotis senojo režimo išimtimi, reikia dokumentuoti, kad statyba pradėta laiku. Galite naudoti:

• Antstolio konstatuojamąjį aktą

• Matininko sudarytą nebaigto statinio kadastro bylą

• Statybos medžiagų kvitus ar sutartis

• VTPSI elektroninę sistemą, kurioje su GPS koordinatėmis įkeliate foto apie statybos vietą statvila.lt+7Lrytas+7vtpsi.lrv.lt+7Lietuvos Radijas ir Televizija.

---

✅ 7. Kada verta statyti be leidimo?

• Jei planuojamas sezoninis sodo namelis iki 50 m² ir 5 m aukščio – leidimų nereikia.

• Pradėjęs statybas iki 2024‑11‑01 namelis iki 80 m² ir 8,5 m aukščio – taip pat galite jas užbaigti be leidimo, jei pateikiate įrodymus.

• Jei planuojate ilgesniam laikui ar nuolatiniam gyvenimui – geriau projektuoti ir gauti leidimą nuo pat pradžių.

---

🔍 Išvada

• 2025 m. galioja nauja sodo namelių ribojanti reglamentacija: be leidimo galima statyti statinius iki 50 m² ir 5 m aukščio

• Tie, kurie pradėjo statyti iki 2024‑11‑01 pagal seniems įstatymus – gali užbaigti statybą iki 80 m² ir 8,5 m aukščio, jei pateikia statybos pradžios įrodymus

• Visais atvejais rekomenduojama kontaktus su vietos savivaldybe, kad būtų tiksliai žinoma, kokie reikalavimai taikomi jūsų sklypui.