Kur galima statyti modulinį namelį ir ar reikia leidimo?

Moduliniai nameliai

– tai šiuolaikiškas sprendimas tiek gyvenimui, tiek poilsiui ar verslui. Jie surenkami greitai, gali būti perkelti į kitą vietą ir dažnai nereikalauja statybos leidimo. Tačiau prieš pradedant statybą būtina žinoti, kokiose vietose tai galima daryti ir kokie teisiniai reikalavimai galioja Lietuvoje.

---

Ar modulinis namelis laikomas statiniu?

Pagal Lietuvos teisės aktus modulinis namelis laikomas laikinuoju statiniu, jeigu:

• neturi tvirtų, nuolatinių pamatų;

• bendras plotas yra iki 80 m²;

• pastatas nėra įregistruotas kaip gyvenamasis namas;

• prijungimas prie inžinerinių tinklų yra laikinas ir gali būti lengvai atjungtas.

Jei šios sąlygos atitinka, statybos leidimas nereikalingas.

---

Kur galima statyti modulinį namelį be leidimo?

• Sodybos sklype – kaip poilsio ar ūkinį pastatą.

• Žemės ūkio paskirties sklype – ypač jei esate ūkininkas ir statinys skirtas ūkio veiklai ar poilsiui.

• Sodo bendrijoje – kaip sodo namelį ar sandėliuką.

• Privačiame sklype prie vandens – jei nėra specialių apribojimų.

• Nuomojamame sklype – turint rašytinį savininko sutikimą.

---

Kur leidimas yra privalomas?

• Kai bendras plotas viršija 80 m².

• Jei statinys turi nuolatinius pamatus.

• Jei planuojama registruoti kaip gyvenamąjį namą.

• Saugomose teritorijose, kultūros paveldo objektų zonoje ar pakrantės apsaugos juostose.

---

Papildomi reikalavimai pagal vietovę

• Prie ežerų, upių ir jūros – galioja pakrantės apsaugos juostos, kuriose statyba ribojama. Modulinį namelį ten galima pastatyti tik su specialiu leidimu arba laikino pastato statusu.

• Miško žemėje – reikalingi papildomi derinimai su Aplinkos ministerija.

• Miesto teritorijose – dažnai galioja estetikos ir aukščio ribojimai, ypač saugomose seniamiesčių zonose.

---

Kaip išvengti problemų su inspektoriais?

1. Turėkite dokumentus – net jei leidimo nereikia, visada verta turėti pirkimo dokumentus, modulio techninę specifikaciją ir nuotraukas.

2. Išsaugokite mobilumo požymius – laikykite konstrukciją tokią, kad ją būtų galima išardyti ir perkelti.

3. Neviršykite ploto ribų – jei statinys didesnis nei 80 m², leidimas bus būtinas.

4. Pasitikrinkite vietos planavimo dokumentus – kiekviena savivaldybė gali turėti savo taisykles.

---

Kiek kainuoja modulinio namelio įrengimas?

• Neįrengtas modulis – nuo 600 € / m².

• Pilnai įrengtas modulis – nuo 1 000 € / m².

Pavyzdys: 25 m² neįrengtas namelis kainuos apie 15 000 €, o tokio pat dydžio pilnai įrengtas – nuo 25 000 €.

---

Išvada

Moduliniai nameliai yra puikus pasirinkimas, nes suteikia galimybę greitai ir nebrangiai įsirengti poilsio ar darbo erdvę. Dažnai leidimo nereikia, tačiau būtina laikytis Lietuvos teisės aktų ir atsižvelgti į vietovės apribojimus.