Vasarnamis be leidimo – tai puiki galimybė greitai ir nebrangiai įsirengti poilsio vietą gamtoje ar net uždirbti iš nuomos, išvengiant ilgo ir brangaus statybos leidimų proceso. Šis straipsnis – išsamus gidas, kaip pasirinkti vietą, dydį, konstrukciją ir kainą, kad jūsų vasarnamis būtų pastatytas teisėtai ir patogiai.
Kas yra vasarnamis pagal Lietuvos teisę?

Pagal LR statybos techninį reglamentą vasarnamis gali būti priskiriamas laikiniesiems statiniams, jei:
-
Bendras plotas neviršija 80 m².
-
Pastatas neturi nuolatinių pamatų arba jie yra lengvai išardomi (poliai, mediniai tašai).
-
Prijungimas prie inžinerinių tinklų (elektra, vanduo) yra laikinas ir gali būti atjungtas.
Skirtumas tarp vasarnamio ir gyvenamojo namo – gyvenamasis registruojamas Nekilnojamojo turto registre, o vasarnamis gali būti laikinas, mobilus ir neregistruojamas kaip nuolatinis būstas.
Kada vasarnamiui nereikia statybos leidimo?
Statybos leidimo nereikia, jei:
-
Plotas iki 80 m².
-
Statinys be nuolatinių pamatų.
-
Aukštis atitinka savivaldybės reikalavimus.
-
Statinys nėra saugomoje teritorijoje, kur galioja griežti apribojimai.
Kur galima statyti vasarnamį be leidimo?
Leidimo nereikia | Leidimas reikalingas | Pastabos |
---|---|---|
Sodybos sklype | Saugomos teritorijos | Privaloma laikytis kraštovaizdžio apsaugos taisyklių |
Sodo bendrijoje | Pakrantės apsaugos juostos | Galima tik su specialiu leidimu |
Žemės ūkio paskirties žemėje | Statiniai >80 m² | Ūkininko veiklai galima lengviau |
Privačiame sklype prie ežero | Nuolatiniai pamatai | Tik laikinas pastatas be leidimo |
Kada leidimas vis dėlto reikalingas?
-
Kai bendras plotas viršija 80 m².
-
Kai statinys turi nuolatinius pamatus.
-
Kai planuojama prijungti nuolatinius inžinerinius tinklus ir registruoti kaip gyvenamąjį namą.
-
Kai statoma saugomoje teritorijoje ar pakrantės zonoje be specialaus leidimo.
Kiek kainuoja pasistatyti vasarnamį be leidimo?
Vasarnamio kaina priklauso nuo dydžio, medžiagų ir įrengimo lygio.
Vidutinė kvadratinio metro kaina:
-
Neįrengtas modelis – nuo 600 € / m².
-
Pilnai įrengtas modelis – nuo 1 000 € / m².
Pavyzdys:
-
20 m² neįrengtas – nuo 12 000 €.
-
20 m² įrengtas – nuo 20 000 €.
Populiariausi vasarnamių tipai
-
Medinis vasarnamis su terasa – jaukus poilsiui prie ežero.
-
Modulinis vasarnamis – greitai sumontuojamas ir mobilus.
-
Vasarnamis su pavėsine – puikus pasirinkimas grilinimui ir lauko poilsiui.
-
Vasarnamis nuomai – investicija, atsiperkanti per kelis sezonus.
Kaip išsirinkti vietą vasarnamiui?
-
Patikrinkite sklypo paskirtį – nuo to priklausys leidimų poreikis.
-
Įvertinkite infrastruktūrą – kelių privažiavimas, elektros galimybės, vandens šaltiniai.
-
Privatumas ir aplinka – ar vieta apsaugota nuo pašalinių žvilgsnių.
Dekosodas rekomenduojami vasarnamių modeliai

