Kada sodo nameliui reikalingas statybos leidimas Lietuvoje: taisyklės ir išimtys

Lietuvoje statant sodo namelį, svarbu žinoti, kada reikia gauti statybos leidimą, o kada to galima išvengti. Šios taisyklės gali skirtis priklausomai nuo įvairių veiksnių, tokių kaip sodo namelio dydis, naudojimo paskirtis ir statybos vieta. Šiame straipsnyje aptarsime, kada sodo nameliui reikia leidimo ir kokios yra šios statybos išimtys pagal galiojančius teisės aktus.

Naujovės nuo 2024 metų lapkričio: sodo nameliams iki 50 m²

Pagal naujausius įstatymų pakeitimus, kurie įsigaliojo nuo 2024 m. lapkričio 1 d., sodo nameliams, kurių plotas neviršija 50 m² ir aukštis neviršija 5 metrų, statybos leidimas nebebus reikalingas. Tai svarbus pasikeitimas, nes anksčiau ši riba buvo 80 m².

Kada sodo nameliui nereikia statybos leidimo?

Pagal šiuos pakeitimus, statybos leidimas nereikalingas, jei sodo namelis atitinka šias sąlygas:

• Statinio plotas neviršija 50 kvadratinių metrų. Nuo 2024 metų lapkričio, sodo nameliai, kurių bendras plotas yra iki 50 m², gali būti statomi be leidimo.
• Aukštis neviršija 5 metrų. Naujieji teisės aktai nustato, kad statinio aukštis taip pat neturi viršyti 5 metrų, kad nereikėtų gauti leidimo.
• Naudojimo paskirtis: Jei sodo namelis bus naudojamas tik poilsiui, sodininkystei ar laikiniems darbams ir nėra skirtas nuolatiniam gyvenimui, leidimas nebūtinas, jei atitinka dydžio ir aukščio reikalavimus.
• Nepriklauso nuo kitų statinių: Jei sodo namelis nėra prijungtas prie kitų pastatų ir yra statomas savarankiškai, taip pat nereikės leidimo, jeigu jis atitinka dydžio ir aukščio apribojimus.

Kada sodo nameliui reikia statybos leidimo?

Statybos leidimas vis tiek bus reikalingas, jei:

• Statinio plotas viršija 50 kvadratinių metrų. Sodo namelis, kurio plotas viršija šią ribą, privalės turėti statybos leidimą.
• Aukštis viršija 5 metrus. Jei sodo namelis bus aukštesnis nei 5 m, nepriklausomai nuo jo ploto, reikės leidimo.
• Naudojimas gyvenamajam tikslui. Jei sodo namelis bus naudojamas nuolatiniam gyvenimui (pavyzdžiui, jame bus įrengtos nuolatinės gyvenimo sąlygos, virtuvė, vonios kambarys ir pan.), leidimas reikalingas, nepriklausomai nuo jo dydžio.
• Pakeičiamas paskirtis. Jei norite, kad sodo namelis taptų gyvenamuoju pastatu arba atlikti kitus struktūrinius pokyčius, leidimas bus privalomas.

Statybos procedūros

Jei reikia statybos leidimo, būtina:

1. Parengti projektą – tai gali būti paprastas projektas, jeigu statomas mažesnis nei 50 m² ploto namelis. Jei namelis didesnis, reikės pilno projekto parengimo su statybos technine dokumentacija.
2. Pateikti paraišką – su projektu ir reikiamais dokumentais reikia kreiptis į vietos savivaldybę arba teritorijų planavimo instituciją.
3. Gauti leidimą – gavus leidimą, galima pradėti statybas.

Išvada

Nuo 2024 metų lapkričio sodo nameliams, kurių plotas neviršija 50 kvadratinių metrų ir aukštis neviršija 5 metrų, statybos leidimas nebereikalingas. Tačiau jei sodo namelis bus didesnis arba aukštesnis, reikės gauti statybos leidimą. Be to, jei planuojate namelį naudoti nuolatiniam gyvenimui arba keisti jo paskirtį, leidimas taip pat bus būtinas.

Visada rekomenduojama pasikonsultuoti su specialistais arba statybos inspekcija dėl konkrečių reikalavimų ir galimybių, nes įvairiose savivaldybėse gali būti papildomų taisyklių.